가락시장 시설현대화 사업
사업목적
“시설현대화를 통한 출하자, 유통인, 구매자, 지역주민 편익 향상”
| 문제점 | 개선 | |
|---|---|---|
| 도소매 혼재에 따른 혼잡도 증가 |
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도소매 분리를 통한 혼잡도 완화 |
| 1985년 개장, 시설 노후화 |
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최신 물류 시설 및 기능 대폭 확충 |
| 설계물량(4,680톤/일) 대비 1.6배 초과 |
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실 거래물량(7,593톤/일) 공간 확보 |
사업 개요 및 경과
| 사업기간 | 2009년 ~ 2031년(5단계 순환 재건축) |
|---|---|
| 총사업비 | 9,897억원(소매권 2,795 / 도매권 7,102) |
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- 소매권(‘09~’16)
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- 업무동, 가락몰
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- 도매권 1공구(~’24)
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- 채소2동
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- 도매권 2공구(~’28)
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- 채소1동, 수산동
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- 도매원 3공구(~’30)
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- 과일동, 환경동
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- 도매원 4공구(~’31)
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- 공동배송장
공구별 사업 개요
소매권(가락몰, 업무동)
| 사업기간 | 2009~2015(‘16년 이전 완료) |
|---|---|
| 사업비 | 9,897억원(소매권 2,795 / 도매권 7,102) |
| 건축연면적 | 210,958㎡(부지면적 54,828㎡) |
| 건물규모 | 지하 3층 ~ 지상 18층 |
| 비고 | 도소매 분리 / 주차면 2,048면 |
도매권 1공구(채소 2동)
| 사업기간 | 2017 ~ 2024 |
|---|---|
| 사업비 | 1,305억원 |
| 건축연면적 | 210,958㎡(부지면적 54,828㎡) |
| 건물규모 | 지하 1층 ~ 지상 3층 |
| 비고 | 무, 배추, 마늘 등 11개 품목 |
도매권 2공구(채소 1동)
| 사업기간 | 2020 ~ 2028 |
|---|---|
| 사업비 | 1,684억원 |
| 건축연면적 | 82,351㎡(부지면적 59,989㎡) |
| 건물규모 | 지하 1층 ~ 지상 3층 |
| 비고 | 채소부류 182개 품목 |
도매권 2공구(수산동)
| 사업기간 | 2020 ~ 2028 |
|---|---|
| 사업비 | 1,440억원 |
| 건축연면적 | 63,977㎡(부지면적 44,095㎡) |
| 건물규모 | 지하 1층 ~ 지상 4층 |
| 비고 | 수산부류 전 품목 |
도매권 3공구(과일동, 환경동)
| 사업기간 | 2023 ~ 2030 |
|---|---|
| 사업비 | 2,226억원 |
| 건축연면적 | 98,116㎡(부지면적 122,870㎡) |
| 건물규모 | 지하 1층 ~ 지상 3층(과일동) |
| 비고 | 과일부류 전 품목 |
도매권 4공구(공동배송장, 가로녹지)
| 사업기간 | 2029 ~ 2031 |
|---|---|
| 사업비 | 447억원 |
| 건축연면적 | 690㎡(부지면적 189,433㎡) |
| 건물규모 | 나대지(공동배송장) |
| 비고 | 주차면 2,040면 |
사업효과
물류시설 확충
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건물연면적 1.2배 증가 (거래구역 정온설비) |
|---|---|
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소분가공장 4.7배 증가 (3,493㎡ → 16,256㎡) |
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저온창고 3.3배 증가 (3,945㎡ → 12,954㎡) |
교통, 주차 여건 개선
| 주차면 1.6배 / 공동배송장 조성 (5,319면 → 8,321면) |
|---|
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| 반입, 반출 분리 / 일방향 동선 설계 |
|---|
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환경, 지역 친화
| 녹색건축 인증 우수 등급 |
건축물에너지효율 1++ 등급 |
신재생에너지 공급 비율 27% |
|---|---|---|
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| 내외곽 녹지 조성(15% 이상) |
|---|
가락시장 미래모습
건물공사 개요
- 유통인 참여, 이전 협의체 활성화(총 36회) 및
주요 현안 협의 결정으로 원활한 채소2동 이전 추진 - 철저한 공정관리 및 안전사고 예방으로
무사고 준공(‘24. 10월)
| 사업기간 | 2017. 3월 ~ 2024. 10월 |
|---|---|
| 사업비 | 1,305억원(도매권역 전체 7,102억원의 18%) |
| 건축연면적 | 57,067㎡(부지면적 59,477㎡) |
| 건물규모 | 지하 1층 ~ 지상 3층 |
| 이전대상 | 무, 배추, 마늘, 파, 양파 등 11개 품목 345명(특수 270, 일반 75) |
| 주차면수 | 793대(법정대수 486대) |
| 안내도 | 채소 2동 안내도 확인하기 |
건물 공사 주요 일정
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- 설계
(‘17. 3월 ~ ‘20. 10월) - 기본 및 실시 설계
- 설계
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- 건설공사
(‘21. 2월 ~ ‘24. 10월) - 건설 공사
- 건설공사
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- 유통인 이전
(‘24. 11월 ~ 12월) - 유통인 입주 및 정상 영업 시작
- 유통인 이전
건물 공사 모습
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- 2021년 2월 ~ 12월
- 철거·토공·파일 공사
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- 2022년 12월
- 철골, 3층 바닥 설치
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- 2023년 12월
- 3층 바닥, 기둥 골조
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- 2024년 10월
- 사용승인 得(市→공사)
시설 및 운영 혁신
친환경 시장 구현
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- 1. 녹색 건축 인증 우수등급
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- 2. 건축물에너지효율 1++등급
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- 3. 신재생에너지 공급비율 27%
지열
15%경매장 및 점포 냉난방에 1,336kw 공급
(아파트 535가구 사용량)태양광
12%공용 전력 계통으로 3,773kw 공급
(1시간 동안 약 1천톤의 물을
얼음으로 만들 수 있는 열량)
시설 및 설비 개선
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- 1. 경매장, 점포 정온시스템 도입
- 겨울철 5°C 이상, 여름철 26°C 이하 유지
- 신선도 유지, 상품 보호 개선
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- 2. 농산물 상품화 및 저장시설 확충
- 전용 기준 4,800㎡ 창고 설치(3층)
- 소비자 상품 세분화 요구 대응
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- 3. 폐쇄형 건물로 소음, 불빛 외부 노출 차단
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- 4. 특수품목중도매인(270명) 점포, 사무실 신규 배정
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- 5. 샤워장, 식당, 편의점, 정원 등 편의시설 설치
스마트마켓 선도
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- 1. 전자송품장 시스템 全 품목 도입
- 반입물량 사전예측, 물류효율화
- 6개 품목 시범사업 실시(‘23. 11월)
- 거래 全 품목 도입 확대(‘24. 10월)
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- 2. 채소2동 공동물류체계 도입
- 물류전문회사 선정 및 시범사업(‘24. 8월)
- 첨단 운영시스템 활용 물류동선 효율화
- 현대화 공구별 단계적 확대
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- 3. 채소2동 全 품목 팰릿 하차 거래
- 현대화 공구별 단계적 의무화
거래품목 개요
- 거래품목
- 양파, 대파, 마늘, 쪽파, 배추, 무, 양배추, 생강, 건고추, 총각무, 옥수수 등 11개
- 거래규모
- 가락시장 청과부류 거래물량(‘23년 2,188천톤)의 약 37%(817천톤)가 채소2동에서 거래
거래 품목별 특성
| 구분 | 양파 | 대파 | 마늘 | 쪽파 | 배추 | 무 | 양배추 | 생강 | 건고추 | 총각무 | 옥수수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 그림 |
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| ‘23년물량 (천톤) |
229 | 100 | 36 | 22 | 128 | 162 | 92 | 7 | 2 | 32 | 7 |
| ‘23년 금액 (억원) |
2,559 | 1,886 | 1,751 | 952 | 902 | 846 | 714 | 501 | 318 | 316 | 137 |
| 경매시각 | 23:00 | 20:30 | 상장예외 정가수의 |
22:30 | 23:00 | 22:30 | 22:00 | 상장예외 정가수의 |
상장예외 | 상장예외 정가수의 |
19:30 |
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